A pochi chilometri da Arezzo, immersa in una splendida posizione collinare, si trova una villa di lusso con terreni agricoli e oliveto, attualmente in vendita. Questa esclusiva proprietà, che si sviluppa su una superficie totale di 1.000 mq, si presta perfettamente sia come residenza privata che come immobile ad alto potenziale reddituale. Ad arricchire la proprietà, un incantevole giardino di 7.350 mq con piscina e 12,2 ettari di terreno agricolo, che comprendono un oliveto produttivo e vaste porzioni di terreno seminativo.
Comodamente accessibile tramite strada asfaltata, la villa è situata a soli 1 km dai principali servizi e a circa 10 km da Arezzo, con rapidi collegamenti alla superstrada e all'autostrada, che la rendono ideale per raggiungere velocemente altre città toscane di grande valore storico e culturale, come Siena, Firenze, Montepulciano e Pienza.
La villa principale, su due piani e interamente in pietra, è stata ristrutturata con un sapiente equilibrio tra il fascino della tradizione e le comodità moderne. Con una superficie di 399 mq, dispone di tre camere da letto e tre bagni. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con portico, una sala da pranzo con pergola, una cucina ben attrezzata, una dispensa e un comodo bagno di servizio. Al piano superiore, un elegante studio con loggia, una maestosa camera padronale con bagno en-suite e cabina armadio, e due camere per gli ospiti, una delle quali dotata di bagno privato.
La dependance, di 115 mq, è un piccolo gioiello su due piani, con una zona giorno al piano terra e, al piano superiore, una spaziosa camera con bagno e cabina armadio, con accesso indipendente dall'esterno. A breve distanza, una serra di 110 mq, adibita a magazzino per attrezzature da piscina e giardinaggio, completa l'offerta.
Un magazzino di 101 mq, situato proprio di fronte alla villa, potrebbe essere trasformato in una zona ricreativa, magari con una sala cinema e una zona salotto. La proprietà comprende anche un ampio garage di 120 mq e un magazzino agricolo di 127 mq, con annessa tettoia di 28 mq.
I 12,9 ettari della proprietà si estendono su una dolce collina e offrono una varietà di terreni, tra cui un oliveto di 3,9 ha che produce un olio extra-vergine di oliva di qualità, con varietà di olive come Leccino, Pendolino, Ciliegino, Frantoio e Correggiolo. In alcune stagioni, la produzione annua può arrivare fino a 1.500 kg di olio. Il resto del terreno è destinato a seminativi (8,2 ha) che potrebbero essere impiegati per nuove piantagioni di ulivi, vigneti o coltivazioni tipiche della zona.
La proprietà ospita anche un laghetto artificiale, creato con scopi estetici e per il relax, ma che può anche essere utilizzato per l’irrigazione, se necessario.
I principali servizi sono facilmente raggiungibili (1 km; 2’), mentre località storiche e artistiche come Cortona (20 km; 30’), Montepulciano (49 km; 50’), Pienza (56 km; 1h) e Montalcino (70 km; 1h 15’) sono a breve distanza. Firenze e Siena sono facilmente raggiungibili in circa un’ora di auto, e anche le principali città italiane sono ben collegate tramite autostrade e aeroporti nelle vicinanze.
Prezzo 4.500.000,00 Euro
